Что нужно знать покупая квартиру на вторичном рынке.
Если вы занимаетесь покупкой квартиры на вторичном рынке без помощи риэлтора, то вам следует быть очень бдительными и придирчивыми. При выборе квартир необходимо смотреть не только на ее привлекательность и состояние, но и на тип дома, в котором она расположена (это значительно влияет на цену).
В первую очередь, когда найдете подходящий вам вариант, пригласите профессионального оценщика и юриста. Оценщик предостережет вас от замаскированных продавцом изъянов квартиры. Если он найдет какие-то недостатки (найдет, будьте уверенны) у вас будет “компромат” для владельца жилья, благодаря которому вы сможете существенно опустить цену. Юрист, в свою очередь, проверив личные удостоверения и документы на квартиру у продавца, обезопасит вас от мошенников, а также от других неприятных юридических сюрпризов.
Сделка купли - продажи. В первую очередь смиритесь с тем, что вам как покупателю придется платить за все расходы, требуемые для свершения сделки.
Обязательно запишите в договор купли - продажи настоящую цену покупаемой квартиры. Такой шаг нужен в первую очередь вам, так как в случай сорванной сделки вам будут возвращать именно ту сумму, которая прописана в документах. Кстати деньги передавать нужно только через банковскую ячейку иначе рискуете быть обманутым.
Самый лучший вариант покупки той квартиры, которая после приватизации еще ни разу не продавалась, тоже самое касается квартир и на первичном рынке - новостройки также могут иметь историю. А вот если вам попалась квартира с внушительной историей ее продаж за последние годы - забудьте о ней.
Набор документов, требуемый для проверки квартиры на “вшивость”: Обезопасьте себя – внимательно проверяйте подлинность всех предоставляемых вам документов. Вы можете воспользоваться частично, именно для проверки документов услугами риэлтора. -документ о праве собственности на квартиру. Обратите внимание, не присутствуют ли совладельцы; -выписка из домовой книги. Уделяем внимание на прописанных особенно тех, кто находится в местах лишения свободы или длительное время не проживает - такие особы имеют свойство являться, предъявляя права на жильё; -экспликация. Внимание на совместимость характеристик квартиры зафиксированных на бумаге и тех, о которых вам говорит продавец.
Убедившись в подлинности документов, составляйте вместе с продавцом договор купли – продажи и заверяйте его у нотариуса. После этого с полученными у нотариуса необходимыми документами направляйтесь в Бюро Технической Инвентаризации. Обычный вариант - самый медленный и дешевый - ждать окончания регистрации нужно около месяца. После оформления регистрации вы получаете все права на квартиру. Вместо итога немного народной статистики. В общей сложности покупка квартиры или новостройки без риэлтора и без “конфет” оформителям сделки заберет у вас около 5-6 месяцев. С риэлтором до2-х мес. С “конфетами”, но без риэлтора - 2мес. (хотя эти “сладости” обойдутся вам дороже риэлтора).
